Gulizzi Architecte, cabinet d’architecture reconnu, a confié à AXXION INGENIERIE une mission complète de maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction pour la réalisation de la résidence Sainte Marguerite à Gap. Ce projet de 8,5 M€ HT, qui s’étend sur 3 258 m², comprend 49 logements collectifs répartis sur 3 bâtiments.
Dans le cadre de cette opération, Gulizzi Architecte assure à la fois la conception architecturale et le portage de la maîtrise d’ouvrage, illustrant l’ambition qualitative du projet. L’opération s’inscrit dans la dynamique de développement résidentiel de Gap, chef-lieu des Hautes-Alpes, sur un marché immobilier haut de gamme où l’exigence de qualité de livraison est particulièrement forte.
Piloter techniquement, coordonner les corps d’état et sécuriser le budget d’une opération de 49 logements répartis sur 3 bâtiments.
Sur cette opération de construction neuve haut de gamme, AXXION INGENIERIE intervient avec une mission complète couvrant les trois piliers de l’ingénierie du bâtiment, en coordination avec Gulizzi Architecte et l’ensemble des intervenants du chantier. Ce projet illustre également le savoir-faire de notre agence de Gap, spécifiquement positionnée pour piloter les chantiers dans les Hautes-Alpes et les Alpes-de-Haute-Provence.
Notre mission sur la résidence Sainte Marguerite couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots et des 3 bâtiments, depuis les terrassements jusqu’à la livraison.
• La maîtrise des interfaces entreprises et la synthèse technique propres à un programme réparti en plusieurs bâtiments.
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), avec coordination du phasage entre les 3 bâtiments.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves).
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE dans les Hautes-Alpes, où notre agence de Gap accompagne régulièrement les acteurs de l’immobilier — cabinets d’architecture, promoteurs, bailleurs sociaux et collectivités — sur des projets neufs et de réhabilitation : Les Chalets du Parc à Briançon pour Promoalp, Lycée Saint Joseph à Gap pour la Congrégation des Sœurs de Saint Joseph, Les Martyrs à Veynes pour 3F Sud.
La construction de la résidence Sainte Marguerite a présenté des contraintes techniques et organisationnelles qui ont justifié pleinement la triple mission MOE + OPC + Économie portée par AXXION INGENIERIE :
• Coordination de 3 bâtiments en simultané : le phasage entre les bâtiments, la mutualisation des moyens chantier et la gestion des co-activités sont des enjeux critiques pour respecter le planning global d’un programme de 49 logements.
• Maîtrise des interfaces techniques : sur un chantier mobilisant de nombreux corps d’état sur plusieurs bâtiments, la coordination des interfaces (gros œuvre, second œuvre, fluides, finitions) constitue le principal facteur de tenue des délais et de qualité finale.
• Exigences qualitatives élevées : avec un ratio de 173 000 € HT par logement en moyenne, l’opération se positionne sur un segment qualitatif exigeant, imposant un contrôle rigoureux des prestations et des finitions.
• Contraintes climatiques et logistiques du secteur alpin : les chantiers dans les Hautes-Alpes doivent intégrer les aléas météorologiques, les périodes hivernales et les contraintes d’accessibilité dans le planning d’exécution.
• Maîtrise du budget : 8,5 M€ HT, avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe et de défense de la marge sur toute la durée du chantier.
• Interlocuteur unique : la triple mission MOE + OPC + Économie permet à Gulizzi Architecte de disposer d’un interlocuteur unique sur toutes les dimensions techniques, organisationnelles et budgétaires, garantissant cohérence et fluidité du pilotage.
Sur ce projet à Gap, la triple présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution, en OPC et en économie de la construction a permis de mener à bien un programme haut de gamme dans un contexte alpin exigeant, dans la lignée de nos références en logements collectifs neufs en région PACA et dans les Hautes-Alpes : Les Chalets du Parc à Briançon pour Promoalp, Quai des Arts à Arles pour Primosud, Hélianthe à Arles pour Edouard Denis, Demeure de Louise Combes à Manosque pour Pierreval / Unicil.