Primosud, promoteur immobilier de référence en région PACA, a confié à AXXION INGENIERIE une mission complète de maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction pour la réalisation de la résidence Quai des Arts à Arles. Ce projet de 7,67 M€ HT, qui s’étend sur 5 125 m², comprend 116 logements collectifs répartis sur 3 bâtiments.
Conçue par l’Atelier Arcadia, cette opération constitue un programme d’envergure d’une importance stratégique pour Primosud. La résidence Quai des Arts s’inscrit dans la dynamique de développement résidentiel d’Arles, ville d’art et d’histoire des Bouches-du-Rhône, et illustre la capacité d’AXXION INGENIERIE à accompagner ses clients promoteurs sur des opérations à fort enjeu.
Piloter techniquement, coordonner les corps d’état et sécuriser le budget d’une opération de 116 logements répartis sur 3 bâtiments.
Sur cette opération de construction neuve d’envergure, AXXION INGENIERIE intervient pour Primosud avec une mission complète couvrant les trois piliers de l’ingénierie du bâtiment, en coordination avec l’Atelier Arcadia et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur la résidence Quai des Arts couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots et des 3 bâtiments, depuis les terrassements jusqu’à la livraison.
• La maîtrise des interfaces entreprises et la synthèse technique complexe propre à un programme réparti en plusieurs bâtiments.
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), avec coordination du phasage entre les 3 bâtiments.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec le promoteur et l’architecte.
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE auprès des grands promoteurs immobiliers en région PACA, où nous accompagnons régulièrement Primosud, Nexity, Edouard Denis, Pierreval, Kaufman & Broad ou Icade Promotion sur des programmes de logements collectifs neufs à Arles, Marseille, Aix-en-Provence, Monteux ou Gap.
La construction de la résidence Quai des Arts a présenté des contraintes propres aux opérations promoteurs de grande ampleur, qui ont justifié pleinement la triple mission MOE + OPC + Économie portée par AXXION INGENIERIE :
• Importance stratégique du projet : avec 116 logements et 7,67 M€ HT de travaux, l’opération représentait un enjeu capital dans la stratégie de développement de Primosud, exigeant une rigueur de pilotage à la hauteur des engagements pris.
• Maîtrise des interfaces entreprises : sur un chantier impliquant de nombreux corps d’état et des entreprises multiples, la coordination des interfaces techniques constitue le principal facteur de tenue des délais et de qualité finale.
• Synthèse technique complexe : la cohérence des études d’exécution entre les différents lots (gros œuvre, second œuvre, fluides, finitions) a nécessité une animation continue de la synthèse pour anticiper les conflits techniques.
• Coordination de 3 bâtiments en simultané : le phasage entre les bâtiments, la mutualisation des moyens chantier et la gestion des co-activités sont des enjeux critiques pour respecter le planning global.
• Maîtrise du budget promoteur : 7,67 M€ HT avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe et de défense de la marge commerciale.
• Respect des dates de livraison commerciales : la livraison aux acquéreurs VEFA impose un planning incompressible.
Sur ce projet à Arles, la triple présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution, en OPC et en économie de la construction a permis à Primosud de disposer d’un interlocuteur unique sur toutes les dimensions techniques, organisationnelles et budgétaires, dans la lignée de nos références en logements collectifs neufs : Hélianthe à Arles pour Edouard Denis, Trio Verde à Marseille pour Nexity, Bourbonnais à Orange et Monteux H2A pour Pierreval.