SFHE, filiale du groupe Arcade Promotion, a confié à AXXION INGENIERIE une mission complète de maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction pour la réalisation de la résidence Les Cadenières à Cheval Blanc. Ce projet de 2,6 M€ HT, qui s’étend sur 5 550 m², comprend 23 logements dédiés à l’habitat senior ainsi qu’un bâtiment commun, l’ensemble labellisé NF Habitat HQE.
Conçue par l’agence AA Arcadia, l’opération s’inscrit dans une double logique de logement social et d’adaptation aux besoins des seniors. Elle répond à l’enjeu croissant du bien vieillir chez soi, en proposant des logements adaptés aux personnes âgées avec des espaces communs favorisant le lien social. La labellisation NF Habitat HQE témoigne de la qualité environnementale et d’usage recherchée pour ce programme dédié à un public exigeant.
Piloter techniquement, coordonner les corps d’état et sécuriser le budget d’une résidence Habitat Senior labellisée.
Sur cette opération de construction neuve dédiée au logement senior et labellisée NF Habitat HQE, AXXION INGENIERIE intervient pour SFHE avec une mission complète couvrant les trois piliers de l’ingénierie du bâtiment, en coordination avec l’agence AA Arcadia et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur la résidence Les Cadenières couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots, depuis les terrassements jusqu’à la livraison des 23 logements et du bâtiment commun.
• La coordination des exigences techniques liées au label NF Habitat HQE et à la démarche Habitat Senior, qui imposent des contraintes spécifiques (qualité environnementale, performance énergétique, accessibilité, adaptation aux personnes âgées, sécurité d’usage).
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), avec coordination du phasage entre les logements et le bâtiment commun.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec le bailleur et l’architecte.
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE auprès des bailleurs sociaux et sur les programmes destinés aux seniors en région PACA, où nous accompagnons régulièrement SFHE, CDC Habitat, 3F Sud ou Unicil sur des programmes labellisés à Cheval Blanc, Saint Chamas, Manosque, Monteux ou Veynes.
La construction de la résidence Les Cadenières a présenté les contraintes propres aux opérations de logement social senior labellisées, qui ont justifié pleinement la triple mission MOE + OPC + Économie portée par AXXION INGENIERIE :
• Double exigence NF Habitat HQE + Habitat Senior : la combinaison de ces référentiels impose un niveau d’exigence élevé sur la performance environnementale, la qualité d’usage, l’accessibilité et l’adaptation aux besoins spécifiques des seniors. Chaque point de conformité nécessite un contrôle rigoureux tout au long du chantier.
• Coordination de 23 logements + bâtiment commun : la coexistence de logements individuels et d’un bâtiment collectif partagé impose une attention particulière au phasage et à la synchronisation des corps d’état, notamment pour les équipements techniques communs.
• Adaptation aux usages seniors : les logements destinés à un public senior nécessitent une attention particulière sur les finitions, l’ergonomie et la sécurité (accessibilité PMR, revêtements antidérapants, équipements adaptés), exigeant un contrôle qualité approfondi en phase de réception.
• Exigences du logement social : les programmes portés par les bailleurs sociaux comme SFHE sont soumis à des exigences strictes en matière de qualité, de délais et de tenue budgétaire, indispensables à la livraison aux futurs locataires.
• Maîtrise du budget bailleur : 2,6 M€ HT avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe pour préserver l’équilibre financier de l’opération de logement social.
• Interlocuteur unique : la triple mission MOE + OPC + Économie permet à SFHE de disposer d’un interlocuteur unique sur toutes les dimensions techniques, organisationnelles et budgétaires, garantissant cohérence et efficacité du pilotage.
Sur ce projet à Cheval Blanc, la triple présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution, en OPC et en économie de la construction a permis à SFHE Arcade Promotion de livrer une résidence Habitat Senior conforme aux labels visés, dans la lignée de nos références en logements seniors et sociaux en région PACA : Mariton à Saint Chamas pour SFHE Arcade Promotion / VYV, Demeure de Louise Combes à Manosque pour Pierreval / Unicil (labels HSS / NF Habitat / Handitoit), Les Martyrs à Veynes pour 3F Sud, H2A à Monteux pour Pierreval (NF Habitat HQE).