AIC Provence a confié à AXXION INGENIERIE une mission globale — Pilotage DCE, maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction — pour la réhabilitation de son immeuble de bureaux L’Atelier à Aix-en-Provence. Ce projet de 3,18 M€ HT, qui s’étend sur 2 652 m², vise à moderniser un bâtiment tertiaire existant pour répondre aux nouveaux standards d’usage, de confort et de performance attendus par les utilisateurs de bureaux.
Conçue par le cabinet MCA Architecte, l’opération s’inscrit dans la dynamique de transformation du parc tertiaire de la métropole Aix-Marseille-Provence, où la rénovation des immeubles existants constitue un levier majeur de valorisation immobilière et de réponse aux nouveaux usages du travail.
Du pilotage de la consultation des entreprises à la livraison du bâtiment rénové : un accompagnement de bout en bout.
Sur cette opération de réhabilitation tertiaire, AXXION INGENIERIE intervient pour AIC Provence avec une mission globale couvrant l’ensemble du cycle projet, en coordination avec MCA Architecte et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur L’Atelier couvre :
• Le pilotage du DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) : rédaction et coordination des pièces techniques, organisation de la consultation, analyse des offres et négociation avec les entreprises.
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots, depuis la phase préparation jusqu’à la livraison.
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), intégrant les contraintes propres à une opération de réhabilitation.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec le maître d’ouvrage et l’architecte.
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE sur les projets tertiaires et de réhabilitation en région PACA, où nous accompagnons des maîtres d’ouvrage publics et privés sur des opérations de rénovation et de modernisation de bâtiments existants à Aix-en-Provence, Marseille, Toulon ou Cabriès.
La rénovation de l’immeuble L’Atelier a présenté les contraintes propres aux opérations tertiaires de réhabilitation, qui ont justifié pleinement la mission globale portée par AXXION INGENIERIE :
• Pilotage de la consultation entreprises (DCE) : la qualité du dossier de consultation conditionne la cohérence des offres reçues, la maîtrise du budget et la sécurisation contractuelle du chantier. Le pilotage DCE par AXXION INGENIERIE a permis de fiabiliser cette phase amont stratégique.
• Coordination tous corps d’état sur un bâtiment existant : la rénovation tertiaire mobilise de nombreux lots techniques (gros œuvre, second œuvre, électricité, CVC, courants faibles, finitions) dont la synchronisation est complexe en site existant.
• Adaptation aux usages tertiaires contemporains : la modernisation d’un immeuble de bureaux doit répondre aux nouveaux standards (espaces collaboratifs, performance énergétique, confort acoustique et thermique, qualité d’air intérieur).
• Gestion des aléas propres à la réhabilitation : la découverte d’éléments cachés (réseaux, structure, amiante éventuelle) est inhérente à toute rénovation et nécessite une réactivité technique et budgétaire.
• Maîtrise du budget privé : 3,18 M€ HT avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe pour préserver la rentabilité de l’investissement immobilier.
• Continuité de l’interlocuteur : la mission globale Pilotage DCE + MOE + OPC + Économie permet à AIC Provence de disposer d’un interlocuteur unique du démarrage de la consultation à la livraison finale, garantissant cohérence et fluidité.
Sur ce projet à Aix-en-Provence, la mission globale d’AXXION INGENIERIE offre à AIC Provence la garantie d’un pilotage technique, organisationnel et budgétaire entièrement unifié, dans la lignée de nos références en réhabilitation tertiaire et en bâtiments existants : rénovation de la résidence étudiante Les Estudines à Aix-en-Provence pour Résidétudes, réhabilitation Emmaüs à Cabriès, restructuration du bâtiment Garnier à Toulon pour la Ville de Toulon.