AIC, via la SCCV European Homes 270, a confié à AXXION INGENIERIE la mission OPC pour la réalisation de la résidence K-Ducée à Vitrolles. Ce projet de 6 M€ HT, qui s’étend sur 3 900 m², comprend 50 logements répartis sur 3 bâtiments, desservis par un unique parking commun enterré permettant d’optimiser les espaces extérieurs.
Conçue par le cabinet A.I Design (La Ciotat), l’opération se distingue par plusieurs partis pris techniques et architecturaux qualitatifs : mise en œuvre d’un soutènement provisoire de type micro-berlinoise pour la réalisation des infrastructures en site contraint, enduits matricés en attique pour apporter une écriture rythmée et qualitative aux volumes bâtis, et production d’eau chaude sanitaire par ballons thermodynamiques pour améliorer la performance énergétique de l’ensemble. L’opération s’inscrit dans la dynamique de développement résidentiel de Vitrolles, commune stratégique de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Coordonner les corps d’état pour livrer un programme de 50 logements sur 3 bâtiments dans les délais.
Sur cette opération de construction neuve, AXXION INGENIERIE intervient en mission OPC indépendante auprès d’AIC et de la SCCV European Homes 270, en coordination avec le cabinet A.I Design et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission OPC sur la résidence K-Ducée couvre :
• L’élaboration du planning d’exécution détaillé tous corps d’état (TCE), de la phase préparation jusqu’à la livraison des 50 logements.
• Le pilotage du phasage entre les 3 bâtiments et la coordination avec la réalisation du parking commun enterré, phase infrastructure critique du chantier.
• La coordination des interventions liées au soutènement provisoire de type micro-berlinoise, phase sensible en site contraint qui nécessite une planification rigoureuse et une coordination fine avec les entreprises spécialisées.
• La coordination des lots techniques particuliers : ballons thermodynamiques pour la production d’ECS, avec interfaces électricité, plomberie et CVC.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• La planification des approvisionnements et l’anticipation des phases sensibles du chantier.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• La coordination des opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec la maîtrise d’ouvrage et l’architecte.
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE en mission OPC indépendante pour les promoteurs immobiliers en région PACA, où nous accompagnons régulièrement nos clients sur des programmes de logements collectifs neufs à Vitrolles, Marseille, Aix-en-Provence, Arles, Orange ou Monteux.
La construction de la résidence K-Ducée a présenté des contraintes techniques et organisationnelles qui ont justifié pleinement la mission OPC portée par AXXION INGENIERIE :
• Soutènement provisoire micro-berlinoise en site contraint : la mise en œuvre d’une paroi berlinoise miniaturisée pour sécuriser les infrastructures en site urbain contraint est une phase critique du chantier. Elle nécessite une planification rigoureuse, une coordination étroite avec les entreprises spécialisées et une gestion précise des interfaces avec les riverains et l’environnement immédiat.
• Coordination de 3 bâtiments et 50 logements : la multiplicité des unités et des bâtiments impose une rigueur dans le phasage, la synchronisation des corps d’état et la mutualisation des moyens chantier.
• Parking commun enterré : la centralisation de tout le stationnement en un unique parking sous-sol impose une phase infrastructure critique, avec une coordination fine entre gros œuvre, VRD, sécurité incendie et interfaces avec les logements en superstructure.
• Enduits matricés en attique : cette prestation architecturale qualitative est peu tolérante aux malfaçons et nécessite un contrôle du planning pour permettre les temps de réalisation et de séchage adéquats.
• Ballons thermodynamiques : la coordination des interfaces électricité / plomberie / CVC pour la mise en œuvre des ballons thermodynamiques nécessite un suivi technique fin en phase second œuvre.
• Respect des dates de livraison commerciales : la livraison aux acquéreurs VEFA impose un planning incompressible, indispensable à la tenue des engagements contractuels du promoteur.
• Maîtrise du budget promoteur : 6 M€ HT, avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe pour préserver la rentabilité de l’opération.
• Contexte de la métropole Aix-Marseille-Provence : Vitrolles est un marché résidentiel actif de la métropole, où la qualité de livraison est un différenciateur commercial majeur.
Sur ce projet à Vitrolles, la mission OPC AXXION INGENIERIE apporte à AIC et à la SCCV European Homes 270 la garantie d’un pilotage neutre, rigoureux et orienté résultat, dans la lignée de nos références en logements collectifs neufs en région PACA : Miège à Marseille pour Kaufman & Broad Méditerranée, Colline d’Azur et Harmonia à Marseille, Le Milandra à Aix-en-Provence pour Edouard Denis, Les Jardins d’Harmonia à Monteux pour Equilis (222 logements).