Nexity Région Sud, l’un des leaders de la promotion immobilière en France, a confié à AXXION INGENIERIE une mission complète de maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction pour la réalisation de la résidence Harmonia à Marseille. Ce projet de 5,48 M€ HT, qui s’étend sur 3 273 m², comprend 55 logements collectifs et 795 m² de surfaces commerciales en pied d’immeuble.
Conçue par le cabinet AMB Architecture, l’opération s’inscrit dans la dynamique de renouvellement urbain marseillais en proposant un programme mixte qui répond aux besoins en logements neufs tout en animant le rez-de-chaussée commercial du quartier.
Sur cette opération de construction neuve mixte logements et commerces, AXXION INGENIERIE intervient pour Nexity Région Sud avec une mission complète couvrant les trois piliers de l’ingénierie du bâtiment, en coordination avec l’architecte AMB Architecture et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur la résidence Harmonia couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots, depuis les terrassements jusqu’à la livraison.
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), de la phase préparation jusqu’à la livraison des 55 logements et des 795 m² de commerces.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec le promoteur et l’architecte.
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE auprès des grands promoteurs immobiliers en région PACA, où nous accompagnons régulièrement Nexity, Edouard Denis, Pierreval, Kaufman & Broad ou Icade Promotion sur des programmes de logements collectifs neufs à Marseille, Aix-en-Provence, Arles ou Gap.
La construction de la résidence Harmonia a présenté des contraintes techniques majeures qui ont justifié pleinement la triple mission MOE + OPC + Économie portée par AXXION INGENIERIE :
• Gestion d’une découverte d’eau au terrassement : la mise en œuvre d’un rabattement de nappe a nécessité une adaptation rapide des méthodes d’exécution et un pilotage technique renforcé.
• Modification des techniques de cuvelage en cours de chantier : la requalification de la solution d’étanchéité enterrée a impliqué une coordination étroite entre la maîtrise d’œuvre, les bureaux d’études et les entreprises pour préserver le planning et le budget.
• Reprise suite à la défaillance de l’entreprise de gros œuvre : la continuité du chantier a exigé une remobilisation rapide d’une nouvelle entreprise, le maintien de la cohérence technique et la sécurisation des engagements contractuels pris auprès du promoteur.
• Maîtrise du budget promoteur : 5,48 M€ HT, avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe malgré les aléas et la défense de la marge commerciale de l’opération.
• Coordination logements + commerces : la livraison d’un programme mixte impose une synchronisation fine entre les lots résidentiels et les surfaces commerciales en pied d’immeuble.
• Contraintes d’un chantier en milieu urbain marseillais : accessibilité, livraisons, gestion des riverains et phasage des interventions.
Sur ce projet à Marseille, la double présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution et en OPC a permis à Nexity Région Sud de disposer d’un interlocuteur unique et réactif face aux aléas, dans la lignée de nos références en logements collectifs neufs : Trio Verde à Marseille pour Nexity, Colline d’Azur et Le Milandra pour Edouard Denis, Bourbonnais à Orange et Monteux H2A pour Pierreval.