Kaufman & Broad Méditerranée, filiale régionale de l’un des principaux promoteurs immobiliers français, a confié à AXXION INGENIERIE une mission complète de maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction pour la réalisation de la résidence Étienne Miège à Marseille. Ce projet de 7,48 M€ HT, qui s’étend sur 4 405 m², comprend 70 logements collectifs et se distingue par un parti pris architectural et environnemental affirmé.
Conçue par l’architecte Remy Saada, l’opération organise l’ensemble des logements autour d’un unique parking commun en infrastructure, sans aucun stationnement extérieur. Ce choix urbanistique permet de libérer entièrement les espaces de surface au profit d’aménagements paysagers et d’espaces verts, offrant aux résidents un cadre de vie qualitatif au cœur de la ville. L’architecture se distingue par l’utilisation de béton blanc brut en façade, affirmant une écriture sobre et contemporaine.
L’opération s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante avec l’obtention du label Effinature, référentiel qui valorise l’intégration de la biodiversité et l’exemplarité environnementale des programmes immobiliers.
Piloter techniquement, coordonner les corps d’état et sécuriser le budget d’une résidence labellisée Effinature à forte identité architecturale et environnementale.
Sur cette opération de construction neuve labellisée Effinature, AXXION INGENIERIE intervient pour Kaufman & Broad Méditerranée avec une mission complète couvrant les trois piliers de l’ingénierie du bâtiment, en coordination avec l’architecte Remy Saada et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur la résidence Étienne Miège couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots, depuis les fondations profondes jusqu’à la livraison des 70 logements.
• La coordination technique des fondations profondes de type CMC (Colonnes à Module Contrôlé), adaptées aux contraintes géotechniques du site marseillais.
• Le pilotage du parking commun en infrastructure, en interface avec les études structure et VRD, et coordination des interfaces avec les logements en superstructure.
• Le suivi qualité des façades en béton blanc brut, prestation architecturale exigeante qui impose un contrôle strict de la mise en œuvre pour préserver l’écriture architecturale voulue par le concepteur.
• La coordination des équipements techniques particuliers : pompe à chaleur collective pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, qui nécessite une intégration soignée dans les études fluides et une coordination fine avec les lots CVC et plomberie.
• La coordination des exigences liées au label Effinature, qui impose un suivi rigoureux des points de conformité environnementaux et de biodiversité tout au long du chantier.
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), de la phase préparation jusqu’à la livraison.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec le promoteur et l’architecte.
Cette opération illustre la relation de confiance établie entre AXXION INGENIERIE et Kaufman & Broad Méditerranée, l’un des grands promoteurs référents en région PACA, aux côtés de nos autres partenariats avec Nexity, Edouard Denis, Pierreval, Primosud ou Icade Promotion.
La construction de la résidence Étienne Miège a présenté des contraintes techniques, architecturales et environnementales cumulées qui ont justifié pleinement la triple mission MOE + OPC + Économie portée par AXXION INGENIERIE :
• Fondations profondes CMC : la mise en œuvre de Colonnes à Module Contrôlé pour répondre aux contraintes géotechniques du sous-sol marseillais nécessite un pilotage technique précis dès les premières phases du chantier, en coordination étroite avec le bureau d’études géotechnique et l’entreprise spécialisée.
• Parking mutualisé en infrastructure : la centralisation de tout le stationnement en un unique parking sous-sol impose une conception soignée des accès, de la ventilation, de la sécurité incendie et des liaisons verticales avec les logements.
• Façades en béton blanc brut : cette prestation architecturale exigeante est peu tolérante aux malfaçons. La qualité de la mise en œuvre — coffrages, formulation du béton, cure, réception des surfaces — est un point critique du chantier qui nécessite un contrôle qualité renforcé.
• Pompe à chaleur collective : la mutualisation de la production de chauffage et d’ECS sur une PAC collective est un choix technique performant mais qui exige une intégration soignée dans le bâtiment, un dimensionnement rigoureux et une mise en service coordonnée.
• Label Effinature : ce référentiel environnemental impose une attention particulière à la biodiversité, aux matériaux et aux performances écologiques du projet, avec des points de conformité à valider tout au long du chantier.
• Aménagements paysagers valorisés : la libération totale des espaces de surface au profit du paysage impose une coordination fine entre les lots bâtiment et les lots VRD / espaces verts.
• Maîtrise du budget promoteur : 7,48 M€ HT, avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe malgré la complexité technique et les choix qualitatifs du programme.
• Contexte urbain marseillais : accessibilité, phasage, gestion des riverains et respect des contraintes de chantier en cœur de ville.
• Interlocuteur unique : la triple mission MOE + OPC + Économie permet à Kaufman & Broad Méditerranée de disposer d’un interlocuteur unique sur toutes les dimensions techniques, organisationnelles et budgétaires, garantissant cohérence et fluidité du pilotage.
Sur ce projet à Marseille, la triple présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution, en OPC et en économie de la construction accompagne Kaufman & Broad Méditerranée dans la réalisation d’un programme à forte identité, dans la lignée de nos références en logements collectifs neufs marseillais et labellisés en région PACA : Harmonia à Marseille pour Nexity Région Sud, Trio Verde à Marseille pour Nexity, Colline d’Azur à Marseille pour Edouard Denis, Les Jardins d’Harmonia à Monteux pour Equilis (BEE+ RT 2012, 222 logements), Hélianthe à Arles pour Edouard Denis (BEE+ RT 2012).