Pierreval, promoteur immobilier majeur en région PACA, a confié à AXXION INGENIERIE la maîtrise d’œuvre d’exécution et l’OPC pour la réalisation de la résidence Villa Cavares à Cavaillon. Ce projet de 2,73 M€ HT, qui s’étend sur 2 460 m², comprend 36 logements collectifs répartis entre 9 unités locatives et 27 unités en accession à la propriété.
Conçue par l’agence AA Gérard Martens (Marseille), l’opération illustre une tendance de fond du marché immobilier neuf en région PACA : la mixité entre locatif et accession au sein d’un même programme, qui permet de répondre à plusieurs typologies de besoins et d’ancrer la résidence dans une dynamique résidentielle diversifiée. L’opération s’inscrit dans le développement résidentiel de Cavaillon, ville stratégique du Vaucluse au cœur du Luberon.
Piloter techniquement et coordonner les corps d’état d’un programme mixte locatif / accession.
Sur cette opération de construction neuve mixte, AXXION INGENIERIE intervient pour Pierreval avec une double mission MOEX + OPC, en coordination avec l’agence AA Gérard Martens et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur la résidence Villa Cavares couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots, depuis les terrassements jusqu’à la livraison des 36 logements.
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), de la phase préparation jusqu’à la livraison.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• La planification des approvisionnements et l’anticipation des phases sensibles du chantier.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves), en tenant compte des spécificités des lots locatifs et en accession.
Cette opération illustre la relation de confiance durable établie entre AXXION INGENIERIE et Pierreval, pour lequel nous pilotons régulièrement des programmes de logements collectifs neufs en région PACA : Bourbonnais à Orange, H2A à Monteux, Demeure de Louise Combes à Manosque (logements seniors labellisés livrés à Unicil), Saint Exupéry à Istres, et d’autres opérations à Les Pennes-Mirabeau ou Manosque.
La construction de la résidence Villa Cavares a présenté les contraintes propres aux opérations promoteurs mixtes, qui ont justifié pleinement la double mission MOEX + OPC portée par AXXION INGENIERIE :
• Programme mixte locatif / accession : la coexistence de 9 logements locatifs et de 27 logements en accession au sein du même chantier impose une attention particulière lors des phases de livraison, avec potentiellement des interlocuteurs et calendriers différents pour chaque typologie.
• Coordination d’un programme de 36 logements : la multiplicité des unités impose une rigueur dans le phasage, la synchronisation des corps d’état et la mutualisation des moyens chantier.
• Maîtrise des interfaces techniques : sur un chantier mobilisant de nombreux corps d’état, la coordination des interfaces (gros œuvre, second œuvre, fluides, finitions) constitue le principal facteur de tenue des délais et de qualité finale.
• Respect des dates de livraison commerciales : la livraison aux acquéreurs VEFA (pour les logements en accession) impose un planning incompressible, indispensable à la tenue des engagements contractuels du promoteur.
• Maîtrise du budget promoteur : 2,73 M€ HT, avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe pour préserver la rentabilité de l’opération et la marge commerciale.
• Enjeux du marché cavaillonnais : Cavaillon constitue un marché résidentiel dynamique du Vaucluse, à mi-chemin entre Avignon et le Luberon, où la mixité des offres de logement répond à une demande diversifiée.
Sur ce projet à Cavaillon, la double présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution et en OPC a permis à Pierreval de disposer d’un pilotage unifié et efficace, dans la lignée de nos références en logements collectifs neufs en région PACA : Bourbonnais à Orange pour Primosud, H2A à Monteux pour Pierreval, Hélianthe à Arles pour Edouard Denis, Harmonia à Marseille pour Nexity Région Sud.