Pierreval, promoteur immobilier majeur en région PACA, a confié à AXXION INGENIERIE une mission complète de maîtrise d’œuvre, OPC et économie de la construction pour la réalisation de la résidence Demeure de Louise Combes à Manosque. Ce projet de 3,86 M€ HT, qui s’étend sur 2 969 m², comprend 45 logements collectifs spécifiquement conçus pour les seniors et livrés au bailleur Unicil.
Conçue par MCA Architecte, l’opération s’inscrit dans une démarche qualité exigeante avec trois labellisations cumulées : HSS (Habitat Senior Services), NF Habitat et Handitoit. Cette triple certification témoigne de la qualité des prestations et de l’adaptation des logements aux besoins spécifiques des seniors et des personnes à mobilité réduite.
Piloter techniquement, coordonner les corps d’état et sécuriser le budget d’une résidence senior triplement labellisée.
Sur cette opération de construction neuve dédiée au logement senior, AXXION INGENIERIE intervient pour Pierreval avec une mission complète couvrant les trois piliers de l’ingénierie du bâtiment, en coordination avec MCA Architecte et l’ensemble des intervenants du chantier.
Notre mission sur la Demeure de Louise Combes couvre :
• Le visa des plans d’exécution et la direction de l’exécution des travaux (DET) sur l’ensemble des lots, depuis les terrassements jusqu’à la livraison.
• La coordination des exigences techniques liées aux labels HSS, NF Habitat et Handitoit, qui imposent des contraintes spécifiques sur les prestations (accessibilité, équipements, qualité d’usage).
• L’élaboration et le suivi du planning d’exécution tous corps d’état (TCE), de la phase préparation jusqu’à la livraison des 45 logements.
• La coordination des entreprises intervenant sur le chantier, en interface avec la maîtrise d’œuvre, le bureau de contrôle et le coordonnateur SPS.
• Le chiffrage, l’analyse des offres et le suivi budgétaire en phase chantier : contrôle des situations de travaux, gestion des avenants, suivi des travaux modificatifs.
• Le suivi hebdomadaire de l’avancement avec réunions de chantier et comptes-rendus diffusés sous 48 heures à l’ensemble des intervenants.
• L’assistance aux opérations de réception (OPR, levée des réserves) en lien avec le promoteur, le bailleur et l’architecte.
Cette opération illustre l’expertise d’AXXION INGENIERIE auprès des grands promoteurs immobiliers en région PACA et sur les programmes destinés au logement social et senior, où nous accompagnons régulièrement Pierreval, SFHE, CDC Habitat ou Unicil sur des programmes labellisés à Manosque, Cheval Blanc, Saint Chamas, Monteux ou Orange.
La construction de la Demeure de Louise Combes a présenté des contraintes techniques et qualitatives qui ont justifié pleinement la triple mission MOE + OPC + Économie portée par AXXION INGENIERIE :
• Renforcements de sol : la nature du terrain a nécessité la mise en œuvre de fondations spéciales avec renforcement de sol, exigeant un pilotage technique précis dès les premières phases du chantier.
• Triple labellisation HSS, NF Habitat et Handitoit : la combinaison de ces trois référentiels impose un niveau d’exigence élevé sur les prestations, les équipements, l’accessibilité et le confort d’usage. Chaque label nécessite un contrôle rigoureux des points de conformité tout au long du chantier.
• Planning maîtrisé : la livraison à Unicil a été réalisée dans le respect strict du calendrier annoncé, malgré la complexité technique de l’opération — un enjeu majeur pour la mise en exploitation de la résidence.
• Qualité de livraison exceptionnelle : 0,6 réserve par logement : cet indicateur, bien en-deçà des standards du marché, témoigne de la rigueur de la direction d’exécution et de la qualité du suivi de chantier portés par AXXION INGENIERIE.
• Adaptation aux usages seniors : les logements destinés à un public senior nécessitent une attention particulière sur les finitions, l’ergonomie et la sécurité, exigeant un contrôle qualité approfondi en phase de réception.
• Maîtrise du budget promoteur : 3,86 M€ HT avec une exigence stricte de tenue de l’enveloppe pour préserver la rentabilité de l’opération et le prix de cession au bailleur.
Sur ce projet à Manosque, la triple présence d’AXXION INGENIERIE en maîtrise d’œuvre d’exécution, en OPC et en économie de la construction a permis à Pierreval de disposer d’un interlocuteur unique sur toutes les dimensions techniques, organisationnelles et budgétaires, et de livrer à Unicil une résidence senior conforme aux trois labels visés avec une qualité d’exécution remarquable. Cette opération s’inscrit dans la lignée de nos références en logements seniors et résidences sociales : Les Cadenières à Cheval Blanc pour SFHE Arcade Promotion, Mariton à Saint Chamas pour Groupe Arcade-VYV / SFHE, Monteux H2A et Bourbonnais à Orange pour Pierreval.